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Energieausweis ist beim Hauskauf ein Muss

[Artikel vom 07.08.2017]

Die Lage auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt ist angespannt Gibt es ein passendes Angebot, möchten viele schnell zugreifen. Aber aufgepasst: Aus welchem Jahr stammt eigentlich die Heizungsan-lage? Wie alt sind die Fenster und ist das Dach gedämmt? Kurz: Wie viel Energie verbraucht das Wun-schobjekt? Einen Anhaltspunkt, auf was künftige Eigentümer oder Mieter sich einlassen, gibt der Ener-gieausweis. Legen Besitzerin oder Besitzer ihn nicht ungefragt vor, heißt es nachhaken. Denn zu Buche schlagen nicht nur ein einmalig hoher Kaufpreis oder die teure Miete. Auch bei den derzeit eher günstigen Heizenergiepreisen summieren sich die monatlichen Energiekosten oft überraschend. „Leider zeigen viele Verkäufer und Makler das Dokument noch immer nicht ungefragt“, bemängelt Heinz Kastenholz, Leiter des energieZENTRUMs, der unabhängigen Energieagentur des Landkreises Schwäbisch Hall. Dabei ist es längst Pflicht; Suchende können und sollten daher nach dem Ausweis fragen.
Wer sein Haus oder seine Wohnung verkauft oder vermietet, muss Interessenten laut Energieeinsparver-ordnung von 2014 (EnEV) den Energieausweis zeigen. Dieser muss beim ersten Besichtigungstermin in Papierform aushängen oder ausliegen – digital genügt nicht. Er bewertet das komplette Gebäude und ist zehn Jahre gültig. Vergleichen soll er die energetische Beschaffenheit von Gebäuden in ganz Deutsch-land. Zwar lässt der Ausweis keinen konkreten Rückschluss auf den voraussichtlichen Energieverbrauch und die genauen Energiekosten zu, er ermöglicht aber eine zumindest grobe Einschätzung der energeti-schen Qualität des Gebäudes.
Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten: Der Verbrauchsausweis bewertet den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohnerinnen und Bewohner eines Gebäudes. Er spiegelt also die bisherige Realität wider. Allerdings hängen die Werte zu einem guten Teil vom Nutzerverhalten ab – und das ist nicht bekannt. Der Ausweis kann daher nicht in die Zukunft schauen. Ein Bedarfsausweis beurteilt dem-gegenüber unabhängig vom Nutzer: Er gibt den theoretischen Energiebedarf an, der sich aus dem bauli-chen und technischen Zustand des Gebäudes ermitteln lässt.
Beide Ausweise kategorisieren das Gebäude in die Energieeffizienzklassen A+ bis H oder von grün (energieeffizient) nach rot, ähnlich wie etwa bei Kühlschränken. Es finden sich außerdem Vorschläge, wie sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessern lässt. „Diese Empfehlungen sind allerdings nur Anhaltspunkte. Sie ersetzen keineswegs eine umfassende Energieberatung durch unabhängige Fachleu-te“, rät Kastenholz.
„Potenzielle Käufer und Mieter sollten sich auf keinen Fall abspeisen lassen“, so der Energieberater wei-ter. „Auch wenn Wohnungen und Häuser momentan rar und schwer zu ergattern sind: Beharren Sie auf Ihrem Recht und lassen Sie sich den Energieausweis vorlegen.“ Nachlässigkeit kann Verkäuferinnen und Verkäufer übrigens teuer zu stehen kommen: Halten sie sich nicht an die Vorgabe, kostet das bis zu 15.000 Euro Bußgeld.
Wann genau potentielle Mieter oder Käufer einen Energieausweis einfordern können, wer ihn vorlegen muss und wer ihn ausstellt: All dies erfahren Interessierte beim energieZENTRUM, welches seit 2003 neutral zu allen Themen rund um die energetische Sanierung berät. Kontakt: energieZENTRUM, Heinz Kastenholz, Telefon: 07904  945 99-13, E-Mail: info(@)energie-zentrum.com.

Weiterführende Informationen
Bundesumweltministerium (BUMB):
Energieausweise
enev-online.de:
Grundsätze des Energieausweises
Deutsche Energie-Agentur dena
Liste der Energieeffizienz-Experten

Hinweis

Die Inhalte werden vom Landratsamt Schwäbisch Hall gepflegt. Bei Fragen oder Anregungen bitte an das Landratsamt Schwäbisch Hall wenden.

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